都会紫京烂尾楼
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正文:
都会紫京烂尾吗,是否有这个风险,这个问题需要从几个方面考虑。
判断一个楼盘是否有烂尾的风险,从以下几个方面去观察:
一、开发商一直在打折,工地停工
二、以前卖不出去的,现在还在出售
三、开发商频繁暴雷,口碑下降的
四、查询开发商、内部频发出现问题
五、高周转、高杠杆、高负债率
一个开发商好坏就要看他是否具有较强的抗风险能力,能力越强,就能交房。高周转、高杠杆、高负债率的开发商造的期房,比如恒大等,就要非常慎重去考虑了,常在河边走,难免不湿鞋。可以优先选择国企或者大型开发商,虽然也有国企暴雷,但是在概率上要比民企更小。尽量选择大型房企,即便是出现问题,可以牺牲海外债务,再不行还能通过国内银行信托机构融资,甚至地方出面,短期来保证交付,最可怕的就是突然冒出来一些欠缺经验的本地的小房企,大的都要看风险值,小的就更不用考虑了。
购买“期房”本来就会有一定风险,交房也不会非常利索,即便是房子盖好也要通过部门层层把关审核,对于“刚需”来说真心等不起。建议“刚需”就不用耗在这里,能在这里耗下去的,基本都不是“刚需”。“期房”就是为了将来打算,提前购买,“低入自住”或者“低入高出”。
都会紫京-基本信息:
所属区县:
建筑面积:107661平方米
物业类别:
建筑类别:普通住宅
装修情况:精装
容 积 率:2.50
物业公司:上海金地物业服务有限公司
楼盘地址:南京市栖霞大道与兴智路交汇处
占地面积:29592平方米
开盘时间:2022年03月下旬
交房时间:预计2024年05月下旬
产权年限:70年
总 户 数:1235户
绿 化 率:30.00%
开 发 商:金嘉瑞房地产开发有限公司
销售地址:南京市栖霞大道与兴智路交汇处
![都会紫京-小柯网](http://www.xiaoke101.com/images/loupan/loupan/202204111325454263.png)
都会紫京是由开发商(金嘉瑞房地产开发有限公司)建造的。
楼盘是否烂尾这个要靠实际情况来决定,也许是暂时性的停工,所以烂尾风险是很小的,有些时候是开发商存在资金困难,等解决了资金问题,自然能解决停工问题了。
另外每个城市对于烂尾楼的处理也是不一样的,许多一些城市北上广深杭成都等都不用担心,因为有关部门都会处理掉这些有问题的开发商,而对于四五线城市的期房要谨慎一些,但是大家也不要太担心,一般都是会想办法解决的。
(责任编辑:小柯找房)
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都会紫京目前在售1、2#全装修房源,户型建筑面积89、107平方米,销许均价27505元/平方米,交付时间2024年6月 建筑面积约107平方米三房两卫,动静分区,客餐厅阳台连成一线,打造“无界厨房”带有西式岛台,双开间大阳台。主卧及主卧自带的卫生间均设计有飘窗,北侧次卧带飘窗,增加了空间利用率。 建筑面积约89平方米三房一卫,户型方正,动静分离,三开间朝南设计。规划独立玄关,南向有双开间大阳台,卫生间干湿分离,主卧做了步入式衣帽间设计。户型利用率极高,无空间的浪费。 详情咨询售楼处:400-850-7908
成交历史
日期 | 成交套数 | 成交总价 | 成交单价 |
10.18 | 3 | 830万元 | ***** |
10.19 | 3 | 826万元 | ***** |
10.20 | 2 | 586万元 | ***** |
10.21 | 3 | 848万元 | ***** |
10.22 | 2 | 578万元 | ***** |
10.23 | 2 | 582万元 | ***** |
10.24 | 2 | 595万元 | ***** |
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89方户型图
- 参考首付:73.00万(3成)
- 参考月供:7497元/月(30年)
- 参考贷款:171.00万(7成)
- 参考利息:270万(商贷4.2%)
注:房源仅供参考,具体信息可能有变,以实际到案场为准。
-
卧室
3
-
卫生间
1
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客厅
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厨房
1
周边交通:
公交:331路 333路至开发区人力资源市场公交站;332路至恒广路公交站
地铁6号线(在建)兴学路站
其他:自驾:新街口地区-中山南路-淮海路-洪武路-中山东路-龙蟠中路-内环东线-九华山隧道-内环北线-玄武大道-东杨坊立交桥-宁洛高速-柳塘立交桥-栖霞大道-尧新大道-恒发路-项目附近
餐饮:乐和大酒店(尧新大道),福满特(恒广路店),超越冷饮超市,小鲁卤菜批发,曼曼馒头店,江阳渔港(兴智路店)
银行:交通银行(新港开发区支行),交通银行自助银行(南京新港开发区支行),中国银行(南京新港支行),中国农业银行自助银行(新港支行),中国农业银行(南京新港支行)
医院:江苏省人民医院栖霞分院;栖霞医院江苏省中西医结合医院
超市:杨四生鲜评价超市,京东无人超市,百货生鲜平价超市
学校:南京市栖霞中学,南京市伯乐中学(迈化路校区),南京市晓庄小学(南京晓庄学院附属小学分校)
药店:华宝医药,叮当快药(春树街)
休闲:鸥兔健身(兴智科技园店),HICOURT嗨森球馆深赛科技,老年活动中心
卖场:双环电器,苏宁易购(春树街店),奥克斯空调专卖店,尧顺电器
公园广场:尧新广场,太平山公园,创新公园