金悦·书院位于颍东新城核心板块，幸福东路与辛桥路交叉，项目紧邻岳家湖公园与新十中一墙之隔，中医院、幸福路小学隔路相望。项目总占地60亩，总建筑面积约13万方。容积率2.5，建筑密度只有22%，绿化率高达40%以上。整体是由12栋住宅和5000平米商业组成。住宅区包含2栋高层、3栋18层小高层及7栋洋房，车位989个，车位配比高达到1:1.3，其中设置了198个充电桩，为新能源汽车提供充电。项目采用新中式建筑风格，"新中式主义"将现代生活流线与传统建筑精粹水乳交融，讲究居住环境的稳定、安全和归属感。另外，在庭院、地下室的处理中，也吸纳了更多现代生活流线的创新之笔，如外庭院、下沉庭院、内游廊等，让中式建筑以一种更自然、更现代、更具生命力的品相出现。